Kurz und knapp
Ein Haus mit Einliegerwohnung kostet 2026 als Fertighaus schlüsselfertig rund 330.000 € (140 m² inkl. kleiner Einliegerwohnung) bis 560.000 € (200 m² mit großzügiger zweiter Einheit), ohne Grundstück. Die Einliegerwohnung selbst verursacht Mehrkosten von etwa 40.000 € bis 80.000 € gegenüber dem gleich großen Haus ohne separate Wohnung — vor allem durch das zweite Bad, die zweite Küche, den eigenen Eingang sowie erhöhte Anforderungen an Schall- und Brandschutz. Wirtschaftlich lohnt sich das doppelt: Mieteinnahmen finanzieren die Rate mit, und die vermietete Wohnung ermöglicht das anteilige steuerliche Absetzen von Zinsen, Abschreibung und Nebenkosten. Zudem gibt es KfW-Förderkredite je Wohneinheit — bei zwei abgeschlossenen Wohnungen also doppelt.
Preise für ein Haus mit Einliegerwohnung im Überblick
Beim Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus zahlt sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis aus: Ein verbindlicher Festpreis vom Werk schützt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und der hohe Energiestandard sichert Ihnen 2026 den Zugang zur KfW-Förderung. Genau diese drei Hebel machen die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen maßgenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf der Baustelle oft schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle bedeutet weniger Witterungsrisiko – und das drückt am Ende auch den Preis.
Preis-Pluspunkte
- Verbindlicher Festpreis – kalkulierbar von Anfang an
- Kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierung
- Hoher Energiestandard sichert KfW-Förderung
- Preis über die Ausbaustufe gezielt steuerbar
Was den Preis nach oben treibt
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis stark erhöhen
- Grundstück und Baunebenkosten kommen immer hinzu
- Nachträgliche Grundrissänderungen sind teuer
Preise und Quadratmeterkosten 2026
Der Preis für ein Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus wird maßgeblich von der Ausbaustufe bestimmt: Schlüsselfertig liegen die Quadratmeterkosten 2026 bei rund 2.000 bis 3.500 €/m², als Ausbauhaus ab etwa 1.300 €/m². Ab 330.000 € ist ein realistischer Startpreis für die schlüsselfertige Basisausführung.
Rechnen Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten (rund 15–20 % der Bausumme), Erdarbeiten und einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner ermitteln Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie sich jeder Preisfaktor auswirkt, zeigt die Seite Fertighaus-Preise 2026.
Ein Haus mit Einliegerwohnung kostet 2026 zwischen 330.000 € und 560.000 € schlüsselfertig — abhängig von der Gesamtwohnfläche und der Größe der zweiten Einheit. Die Einliegerwohnung schlägt mit rund 40.000 bis 80.000 € Mehrkosten zu Buche. Die folgende Tabelle zeigt realistische Preisspannen nach Wohnfläche und Größe der Einliegerwohnung:
| Gesamtwohnfläche | Kleine Einliegerwohnung (~40 m²) | Mittlere (~55 m²) | Große (~70 m²) |
|---|---|---|---|
| 140 m² | 330.000 – 370.000 € | 355.000 – 395.000 € | 385.000 – 425.000 € |
| 160 m² | 375.000 – 415.000 € | 400.000 – 440.000 € | 430.000 – 470.000 € |
| 180 m² | 415.000 – 460.000 € | 440.000 – 485.000 € | 470.000 – 515.000 € |
| 200 m² | 460.000 – 505.000 € | 485.000 – 530.000 € | 515.000 – 560.000 € |
Werte ohne Grundstück und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent). Damit die Einliegerwohnung als eigenständige Wohnung gilt, braucht sie einen abschließbaren Zugang, eigene Küche, eigenes Bad und muss abgeschlossen nutzbar sein — für die anteilige Vermietung und Absetzbarkeit ist diese bauliche Trennung entscheidend. Vermieten Sie die zweite Wohnung, lassen sich Zinsen, Abschreibung (AfA) und laufende Kosten anteilig steuerlich geltend machen. KfW-Kredite gibt es je Wohneinheit — bei zwei Einheiten also doppelt. Stand 2026.
